Register in deutscher Sprache in der unteren Fusszeile
Hausbau, Wohnbau in Sarigerme und Ortaca
und Dalaman und Umgebung
Sarigerme Immobilien - Bauen Sie Ihr Traumhaus in der Türkei . Alles was Sie über einen Hausbau in der Türkei wissen müssen, damit Ihr Traum kein Albtraum wird.
Wie finde ich die richtige Baufirma - Checkliste
Um die richtige Firma zu finden , braucht man viel Zeit. Hier die wichtigsten Punkte , worauf Sie achten sollten.
Sympathie und Vertrauen
Zunächst ist ein Kauf beim Kennenlernen eine Sache von Sympathie und Vertrauen. Denn die Firma, die sie wählen, wird während der Bauphasen Ihr Geld bekommen und darüber sollten Sie im Vorfeld nachdenken, wem Sie es geben. Im Internet finden Sie unzählige Seiten und Sie können zuerst einmal die preise vergleichen, die Fotos betrachten und lesen einen mitreissenden Bericht über die jeweiligen Firmen. Das ist ganz normal, natürlich wird jede Firma ihre Qualitäten hervorheben. Nehmen Sie ihre favorisierte Seite und suchen Sie nach zwei Alternativen und stellen Sie dann einen
persönlichen Kontakt mit allen her.
Persönliches Treffen und Gefühl
Es kann sein, dass Sie nach dem Ersten Treffen Ihren Favoriten ändern. Fragen Sie Ihr Gefühl: Hat diese Firma eine gute Kundenbetreuung, die meinen Ansprüchen gerecht wird? Das ist ein Plus. Erzählt diese Firma nur die guten Dinge und nichts ist auch nur im Ansatz kompliziert? Das ist ein Minus.
Gute Verkäufer malen nicht alles in Pink. Sie zeigen die guten und die schlechten auf, spielen mit offenen Karten. Sie werden Ihnen alles logisch und verständlich erklären , damit Sie alles verstehen. Verkäufer, die nur Ihre eigene Firma in den Himmel heben und schlecht über das reden, was andere Firmen anbieten, sind nur scharf darauf ihre Provision und Gewinne zu kassieren.
3 Sekunden nach der Begrüssung entscheiden über das Geschäft
Es ist eine psychologisch erwiesene Sache und auch bei Lykia Dreamhouse entscheiden die ersten drei Sekunden nach dem Händeschütteln, ob es der Beginn oder schon das Ende eines Geschäftes sein wird Man spricht nicht umsonst von der "Chemie" zwischen Menschen, wenn Sie uns nicht mögen, kann das durchaus einen guten Grund haben. Denn wir sind auch nur Menschen und auch wenn wir das Gefühl haben, dass eine Person absolut nicht mit uns harmoniert, dann stellen wir ihn/sie einem Kollegen einer anderen guten Firma vor. Sympathie muss auf beiden Seiten da sein, wenn es funktionieren soll.
Wie ist die Beziehung der von Ihnen gewählten Firma zu anderen Geschäftskollegen
Eine gute Firma hat Kontakte zu Kollegen in Form von einer freundschaftlichen Geschäftspartnerschaft und arbeitet gerne mit einem grossen Netzwerk von guten Firmen zusammen. Denken Sie nochmal drüber nach, wenn Sie merken, dass die Firma, für die sie sich entscheiden wollen, schlechte Beziehungen zu anderen Firmen oder keine hat oder nicht will. Oft ist es eine Art von Neid oder Eifersucht und die Angst, jemand könnte die Kunden stehlen. Wenn Ihre gewählte Firma schon in den ersten Gesprächen andere Firmen angreift und die Arbeiten als schlecht bezeichnet oder auch sonst ins üble Gerede bringt und nur die eigene als die Beste bezeichnet, halten Sie Abstand und suchen Sie sich eine andere Firma.
Bauleistungsbeschreibung
Generell sollten Sie wissen, wo Sie Ihren Vertrag in der Türkei auch immer unterzeichnen, und dass es immer in erster Linie um Vertrauen und auch Garantie ist. Unsere Firma, die auch nebenbei für M & N Systemfertigbau in Mühldorf am Inn Design Pläne entworfen hat, (eine deutsche Firma mit über 30 Jahren Erfahrung im Bau) unterhält sich bis ins Detail mit Ihnen - klar und verständlich. Unsere türkische Geschäftsleitung verfügt ausserdem über ein deutsches CAD Zertifikat für Konstruktionsplanzeichnungen und einer deutschen Anlagenschweisserausbildung mit Abschluss nach DIN Norm .
Bei uns finden Sie alles aus einer Hand und in einem Haus:
- alles aus einer Hand, von der Beratung hin zum Entwurf, Bauplan und Bau.
Bevor Sie sich über unsere Firma ein Bild machen, ein kleiner, aber wichtiger Tipp, die richtige Baufirma für Ihr Vorhaben zu finden, wenn Sie sich gerade diesbezüglich umsehen. Ob wir die richtige Firma für Sie sind, werden Sie nur im Vergleich mit anderen Firmen und ihren Leistungen erfahren. Genau wie in Europa sollte man auf vieles achten. Was ist im Festpreis enthalten und wie ist die Qualität, kann ich wählen zwischen türkischem, günstigerem Standard und europäischem, gehobenerem Standard was die Innenarbeiten betrifft? Gibt es eine genaue Bau-und Leistungsbeschreibung oder wissen Sie z. B. nicht, wieviele Steckdosen im Haus sein werden, ob das Badezimmer halbhoch oder deckenhoch gefliest ist. Es sieht oft alles gleich aus, die Preise sind unterschiedlich - aber alles hat seinen Grund. Lassen Sie sich auf jeden Fall eine detailierte Bau- und Leistungsbeschreibung geben - denn auch wenn die Angebote sich sehr gleichen, es ist immer eine Frage von Material und Bauausführung und der Garantie, die den Preis letztendlich ausmacht.
Respektiert die Firma Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Planung
Die richtige Firma redet Ihnen Ihr Traumhaus nicht aus, das Sie sich persönlich vorstellen. Lassen Sie nie zu, dass ein Verkäufer Ihren persönlich erträumten Hausstil ändert und Ihre Wünsche übergeht. Der Kunde ist König und der Kunde gibt das Geld und den Auftrag und nicht umgekehrt. Es soll ja Ihr ureigenstes Traumhaus werden und wenn eine Firma das tut, dann wechseln Sie bitte in eine andere und verschwenden Sie nicht Ihr sauer verdientes Geld für jemanden, der Ihren persönlichen Traum vom Haus in der Türkei eigentlich mit dem veränderten Stil zerstört und sich nur selbstverwirklichen möchte. Natürlich sollte muss die Firma das Haus an die gegebenen Grenzen des Grundstückes anpassen, das Sie sich ausgesucht haben, aber prinzipiell sollte der Hausplan so gestaltet werden, damit Sie Ihr Wunschhaus auch danach noch wiedererkennen.
Hat die Firma Erfahrung mit den klimatischen Besonderheiten, der Bodenbeschaffenheit und den örtlichen Bauvorschriften?
In der Türkei sind die Bauvorschriften bezüglich Bauprozente, Stockwerke, Dachneigung usw. unterschiedlich. Das ist bei einer auswärtigen Firma natürlich zu erfragen und stellt an und für sich kein Problem dar. Allerdings gibt es auch Eigenheiten von Region zu Region, Freitreppe aussen, darf ich, darf ich nicht, oder ähnliches. Auch die Witterungseinflüsse auf verwendetes Material sind je nach Region nicht ganz die selben. In der einen Region ist es sehr trocken und man hat wenig Luftfeuchtigkeit, in der anderen Region wiederum kann man die bewährte Bauweise dieser Region nicht zum Einsatz bringen, da die Gebäude speziell nach dem örtlichen Klima in Bauweise und Material geplant werden müssen.
Suchen Sie sich einen örtlichen Ansprechpartner, der über die klimatischen Probleme der Region Bescheid weiss und der alle Verbindungen bei Behörden über Jahre hergestellt hat und der im Ort und bei den Behörden gut bekannt ist. Denn auch bei Gebühren, wie z.B. militärische Prüfung für die Überschreibung der Grundbuchurkunde kann es unter Umständen bei einer örtlichen Firma Rabatt geben, die eine auswärtige Firma nicht erhält.Auch danach können Sie ersehen, wie die Firma arbeitet und ob sie angesehen ist.
Fremden Firmen, die von ihrer türkischen Heimatregion in eine neue Region kommen, werden leider oft von örtlichen Firmen, speziell solchen, die keine ausländische Kundschaft haben, durch "Vitamin B" behindert, da in der Türkei das Konkurrenzdenken sehr gross ist. Firmen von ausserhalb werden von Einheimischen als Eindringlinge betrachtet, die den örtlichen Firmen die Aufträge nehmen. Das führt letztendlich im geringsten Fall zu unerwarteten Bauverzögerungen, im schlimmsten Fall können sich durch eine falsche Einschätzung der örtlichen klimatischen Bedingungen Baumängel ergeben, die durch Schwitzwasser an den Wänden beginnen und mit Schimmelbefall enden.
Baut die Firma streng nach den Bauvorschriften der Türkei
Geologisches Gutachten für das Grundstück und den
Statiker
Erdbebensicherer Fertigbeton und ein
erdbebensicherer Bau
Kontrollen und Abnahmen der Baubehörde bei jeder Betonplatte per Unterschrift vor Ort
Wasserdrainagen und Isolation gegen Feuchtigkeit in Fundament und Nasszellen
Wohnsitzbescheinigung für das Haus
Referenzadressen der Firma
Fragen Sie immer erst die Kunden Ihrer ausgewählten Firma und sprechen Sie hier nur mit erfahrenen Käufern der Firma. Jemand, der noch beim Vertragsabschluss ist, ist keine Referenz, auch nicht jemand. Niemand, der von einer Firma als Angestellter monatlich bezahlt wird oder gar grosszügig beschenkt wird, wird Ihnen die Wahrheit voll und ganz sagen. Nur gute Freunde oder Verwandte einer Firma sind auch keine wirklichen Referenzen.
Bauverzögerungen und Reklamationen
In jeder Firma auf der Welt und auch in der Türkei arbeiten Menschen und Menschen machen manchmal Fehler, das ist eben menschlich. Nicht nur in der Türkei. Jeder der schon einmal in seiner Heimat gebaut oder renoviert hat, weiss dass ein Bauvorhaben zwar keine Verspätung oder Reklamationen haben sollte, aber dass das trotzdem auch passieren kann. Kleinen Firmen sowie sehr grossen Firmen. Wenn man bedenkt, dass im Sommer die Bauarbeiter bei Temperaturen von bis 45 Grad wochenlang am Bau stehen, das ist kein Kinderspiel . Und keine Firma ist gefeit vor verregneten Wintern in denen es wochenlang täglich wie aus Badewannen regnet während der Bau in so einem Falle natürlich auch nicht weiterlaufen kann. Höhere Gewalt wie Unwetter oder ähnliches können jeder Firma passieren, auch wenn sie es nie erwähnen, aus Angst, dass der Kunde zu einer anderen Firma geht. Reicht es, schlechte Wetterbedingungen zu ändern, wenn man darüber nicht spricht, oder so tut , als gäbe es so etwas nicht? Wenn eine Verkaufsperson Ihnen erzählen will, dass es so etwas nicht gibt oder die Firma immun gegen Naturgewalten ist, dann hat sie keinerlei Erfahrungen oder möchte es einfach nicht erwähnen. Aber auch das gehört in einem Informationsgespräch angesprochen, wenn man in einem Land baut, indem es Launen der Natur gibt. Fragen Sie eine Referenzadresse, wie die Firma mit Fehlern oder Reklamationen umgeht.
Ein Dachstuhl aus Stahl lebt länger und spart Geld über Jahre
Auch Lykia Dreamhouse Firmenchef stützt sich in seinem Wissen nicht nur auf die Theorie und ist immer Vorort auf der Baustelle für Sie um alles zu prüfen: Der Lykia Dreamhouse Chef hat neben seiner türkischen Maklerausbildung, die in der Türkei seit 2005 gesetzlich vorgeschrieben ist, noch ein paar andere abgeschlossene Berufe, er ist ein in Deutschland ausgebildeter Schlosser, Kaltschmied und ein in Deutschland zertifizierter , geprüfter Anlagenschweisser (nach DIN Norm) und bringt seine europäische Bauerfahrung auch durch seinen deutschen Schwiegervater mit ein, der seit über dreissig Jahren im Massiv- und Fertighausbau tätig ist. Lykia Dreamhouse Dachstühle sind aus witterungsbeständigem Stahl, da Holz in unserer Region durch die grosse Hitze im Sommer und die feuchten Tage im Winter arbeitet und verwittert, selbst wenn es eingelassen ist. Der Chef persönlich steigt dem Kunden "aufs Dach"! Er fertigt die Dachstühle nach europäischer DIN Norm an. Lykia Dreamhouse ist die einzige Firma in der Region, die eine deutsche Schweissnaht auf Ihr Dach bringt. Durch ein spezielles Belüftungssystem, das von ihm entwickelt wurde, haben Sie über Jahrzehnte Freude an Ihrem Dach
Erhalten Sie proffessionelle Betreuung während und auch noch nach der Bauzeit?
Fragen Sie nach, wie Sie über den Baufortschritt informiert werden, wenn Sie in Ihrem Heimatland sind und nur im Jahresurlaub den Bau besichtigen können. Bei uns erhalten Sie wöchentliche Fotos und Berichte über den Baufortschritt. Fragen werden lückenlos beantwortet und wir sind jederzeit für Sie da. Alternatives Baumaterial aus der Natur - BIMS Stein Bims ist ein Vulkangestein und eignet sich hervorragend zum Bau. Es isoliert fantastisch bei Wärme oder Kälte.
Alles über den Bimsstein erfahren Sie mit einem Klick aufs Bild
Marmor und Granit für Bodenbeläge Bäder und Treppen
sind ein wunderschöner Blickfang
Beispiele für türkischen Marmor aus unserer Region Granit (Import)
Marmara weiss Mugla weiss Rosa Balmoral
Import aus Ägypten
edles Material für Ihren Luxus, wenn Geld keine Rolle spielt!
Badezimmer mit Material aus Ägypten
Garantie
Unsere eingetragene Partner-Baufirma gibt 5 Jahre Garantie auf Ihr Gebäude und Sie erhalten einen offiziellen Vertrag mit Bauleistungsbeschreibung und allen Details über Ihren Bauauftrag. Das macht uns zu einem sicheren Partner für Ihr Vorhaben. Betreuung vom Kauf des Grundstücks über die Planung bis zum Einzug in deutscher Sprache! Bauzeit: längstens 8 - 12 Monate nach Erhalt der Baugenehmigung.
Service nach dem Einzug
Wenn sie wollen betreuen wir Ihre Immobilie in Ihrer Abwesenheit mit unserem Housekeeping & Security Service ! Oder vermieten Ihre Immobilie, wenn Sie das wünschen. Ein Traumhaus selbst zu bauen ist wesentlich günstiger als ein fertiggestelltes zu erwerben.
Lykia Dreamhouse 3 D Plan Design - Machen Sie einen virtuellen Rundgang durch Ihr Haus bevor es gebaut ist!
Mit Lykia Dreamhouse besprechen und planen Sie Ihren Traum - wir fertigen den Plan in 2 D und 3 D nach Ihren Wünschen an und kalkulieren für sie einen Festpreis nach m². Nach Anfertigung der Pläne können Sie bereits virtuell in Ihr Haus "einziehen" und einen Rundgang darin machen ! Sie können es bereits einrichten bevor es gebaut ist !
Ihr Budget
Sie haben ein Preislimit - wir sagen Ihnen was möglich ist und machen das beste für Sie daraus! Keine Angst vor unüberschaubaren Kosten - wir geben Ihnen einen Kostenvoranschlag und einen Festpreis im Vertrag, bevor Sie sich für uns entscheiden ! Wir feilen solange daran, bis alles Ihren Vorstellungen entspricht.
Im Standard Haus sind u.a. enthalten:
Planentwurf (2 D und 3 D Design) und Baupläne, Architektenleistungen inkl. Gebühren
Wasser, Kanal, Elektrizitätsanschluss inkl. Gebühren
Swimmingpool 20 m2
Küchenzeile , viele Designs wählbar
Klimaanlagen für kalt und warm im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
Böden, Badezimmer gefliest oder mit türkischem Marmor
Badezimmer deckenhoch gefliest
Badezimmerschränke inkl. Spiegel
offener Kamin im Wohnzimmer
alle Steuern und Gebühren inkl. 18 % MWST
5 Jahre Garantie für das Gebäude
(Grundstück nicht inklusive, ausser es ist bei Projekten in den Details vermerkt)
Zur Kaufprozedur Finanzierung eines Neubaus
Trendy - günstiger bauen und leben auf dem Lande mit kurzer Strecke zum Meer vor der Haustüre! Alternative 10 Min. zum Meer - gut und günstig - Ortaca, der Lieblingsort von vielen Deutschen:
Innerhalb der Stadtgrenzen von Dalaman und Ortaca, die bis ca. 8 km in Richtung Sarigerme reichen, darf ganzjährig gebaut werden, es ist (offiziell) noch kein touristisches Gebiet - in touristischen Gebieten darf nur in den Wintermonaten gebaut werden. Trotzalledem liegen die von uns angebotenen Grundstücke nur 10 Busminuten vom Meer entfernt - wer hat schon in seinem Heimatland das Meer so nah und wenn, wie oft kann man dort schwimmen gehen. Bereits über 300 festansässige Ausländer aus Deutschland, England und Holland haben diese Vorzüge erkannt und sich im Stadtbezirk Ortaca niedergelassen und es werden jährlich immer mehr. Im Moment (November 2005) warteten allein in Ortaca 250 Ausländer auf die Ausstellung Ihrer Grundbuchurkunde)
Das heisst - mehr für weniger Geld !
Erfahrungsaustausch von begeisterten deutschen Immobilieneigentümern aus Ortaca und Randgemeinden - bei uns ist niemand auf sich allein gestellt,
z.B. leben im Grünen zwischen der Universitätsstadt Ortaca und Sarigerme Beach, Busservice fast vor der Haustüre, alle 30 Minuten Fahrt zum Meer, in 10 Minuten beim Schwimmen und mit einer praktischen Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Einkaufen nach Ortaca in fünf Minuten - Flughafen Dalaman 15 km (mit klick auf das linke Foto erreichen Sie eine private Homepage über Auswandern in die Türkei)
Leben in einer wunderschönen grünen Landschaft mit Rundumblick auf die Berge der Region-10 Minuten entfernt die schönsten Strände der Lykischen Küste, Sarigerme Beach und Iztuzu Schildkrötenstrand Dalayan - einen Pool im Garten, was will das Herz noch mehr?
Beim Bau hängt der Preis generell vom Grundstück ab - die Baupreise für Ihr Haus sind immer gleich, wenn Sie auf der Ebene bauen, anders verhält es sich bei einem Hanggrundstück.
Lykia Dreamhouse Real Estate after sale service (alles was Sie an Service nach dem Einzug brauchen)
Keine Angst um Ihre Immobilie wenn Sie die Türkei verlassen ! Wir bieten Ihnen vollen Service an - Reinigung, Gartenservice, Reparatur, Desinfektion, Schreinerservice, Verwaltung Ihrer Rechnungen und Dokumente und noch viel mehr... Listen und Preise bitte per Anfrage !
.
.
Ferienvermietung
Sie möchten Ihr Haus vermieten - an Bekannte oder Touristen ? Kein Problem, wir helfen Ihnen dabei. Mit unserer eigenen Vermietungsseite www.sarigermevilla.eu finden wir über das Internet den richtigen Mieter für Sie - oder natürlich vor Ort in unserem Büro, denn viele Touristen suchen vor Ort ein Mietobjekt für Ihre Ferien. Oder über eine proffessionelle Reiseagentur. Und wir helfen Ihnen bei der Betreuung Ihrer Mieter - mit unserem Housekeeping Service ! Listen und Preise bitte per Anfrage !
Sie möchten für die Ferien eines unserer Kundehäuser mieten? Kein Problem, eine Auswahl finden Sie mit Klick aufs obere Foto.
Sie suchen ein bereits fertiggestelltes Haus oder Grundstück in Sarigerme oder Umgebung? Besuchen Sie unsere Hauptseite
